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2024年第一季度,文旅消費邁入“以量取勝”微利時(shí)代

每日經(jīng)濟新聞 2024-06-30 11:16:05

◎中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)蔡云觀(guān)察到,文旅地產(chǎn)新增建筑面積和項目數量增長(cháng)進(jìn)一步放緩,這預示著(zhù)文旅大規模開(kāi)發(fā)逐漸進(jìn)入深化轉型階段;在消費端,中國文旅消費邁入“以量取勝”的微利時(shí)代。

每經(jīng)記者 溫夢(mèng)華    每經(jīng)編輯 魏官紅    

研學(xué)游、養生游、文博游、City Walk(城市漫步)??又到一年暑期旅游旺季,“文旅人”摩拳擦掌。

過(guò)去一年,從火爆一時(shí)的“特種兵式旅游”到“反向旅游”,再到City Walk,引領(lǐng)潮流的年輕人們不斷開(kāi)啟旅游新模式,為回暖的文旅市場(chǎng)帶來(lái)新機遇。

當下,伴隨著(zhù)全球旅游市場(chǎng)迅速回暖,文化與旅游的深度融合正成為推動(dòng)城市流量和服務(wù)經(jīng)濟的強大引擎。6月27日至29日,在2024TRUE文旅生產(chǎn)力大會(huì )上,來(lái)自科技、康養、大住宿、文化演藝、文創(chuàng )IP等賽道的一眾文旅產(chǎn)業(yè)人士、行業(yè)專(zhuān)家等,共同探索邁入新階段的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

“文旅產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰并存。”現場(chǎng),中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)蔡云坦言。她觀(guān)察到,傳統關(guān)注的文旅地產(chǎn)新增建筑面積和項目數量增長(cháng)進(jìn)一步放緩,這預示著(zhù)文旅大規模開(kāi)發(fā)逐漸進(jìn)入深化轉型階段;在消費端,盡管2023年旅游市場(chǎng)總量和消費總額創(chuàng )下歷史新高,但平均消費力仍在緩慢恢復中,中國文旅消費邁入“以量取勝”的微利時(shí)代。

文旅“去地產(chǎn)化”趨勢不可逆轉

過(guò)去一年,全國文旅項目簽約如火如荼,新東方、格力等企業(yè)紛紛跨界,試圖在不斷回暖的文旅圈占得一席之地。

據在大會(huì )現場(chǎng)發(fā)布的《2023—2024中國文旅資產(chǎn)發(fā)展報告》,2023年全國代表性文旅集團共簽約投資了143個(gè)重大文旅項目,是2022年新增簽約數量的近四倍,其中公布投資金額的94個(gè)項目合計涉及投資額高達2970億元;主要以綜合開(kāi)發(fā)和主題樂(lè )園為主,呈現出度假化和融合化的發(fā)展趨勢。

在文旅企業(yè)領(lǐng)域,2023年新增文旅企業(yè)數量達到36.56萬(wàn)家,同比增長(cháng)超47%,創(chuàng )下近十年來(lái)新高,這些企業(yè)蜂擁入局,或逆勢布局擴張市場(chǎng),或為緩解債務(wù)壓力而積極尋求新機遇。

相比之下,曾經(jīng)吸引一大批地產(chǎn)重金入局的文旅地產(chǎn)則面臨著(zhù)持續性結構調整帶來(lái)的新一輪洗牌。

數據顯示,我國文旅地產(chǎn)項目數量已連續6年保持2%以下的低速增長(cháng)率,文旅行業(yè)“去地產(chǎn)化”的趨勢不可逆轉。其中,2023年,全國新增文旅地產(chǎn)項目數量繼續下降,文旅地產(chǎn)全面進(jìn)入低增長(cháng)的去庫存時(shí)期。

克而瑞集團總裁張燕指出,從數據來(lái)看,文旅地產(chǎn)供求雙降,全國重點(diǎn)文旅地產(chǎn)項目成交面積近4年連續負增長(cháng),文旅大盤(pán)時(shí)代結束。“文旅不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷較長(cháng)周期的結構性調整,發(fā)展方式正向多元化和高質(zhì)量轉變。”

圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 溫夢(mèng)華 攝

上述報告指出,當下市場(chǎng)對文旅地產(chǎn)的需求正逐步減少,消費者和投資者對這一領(lǐng)域的熱情明顯降低。同時(shí),傳統的“大而全”文旅地產(chǎn)項目逐漸失去競爭力,市場(chǎng)更加青睞小而精的定制化和差異化項目。據已披露的2023年度業(yè)績(jì)報告的56家上市、掛牌文旅企業(yè),虧損較為嚴重的主要是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè),而華強方特、復星旅游文化(1992.HK,股價(jià)3.62港元,市值45.02億港元)等景區類(lèi)企業(yè)則扭虧為盈。

在蔡云看來(lái),過(guò)去十年大規模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),沉淀了龐大的文旅存量資產(chǎn),而這些資產(chǎn)也將成為下一階段發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域。“近年來(lái),國家出臺了多項政策,支持文旅存量資產(chǎn)的盤(pán)活,特別是在基礎設施領(lǐng)域。文旅產(chǎn)業(yè)及消費類(lèi)REITs的推出,也將為未來(lái)行業(yè)的發(fā)展提供重要推動(dòng)力。”

文旅商融合正成為推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的重要力量

過(guò)去一年,旅游市場(chǎng)熱點(diǎn)頻現。“進(jìn)淄趕烤”美食游、“特種兵式”打卡游和“City Walk”深度游等紛紛“助力”以消費體驗和傳統文化體驗為特色的文旅商業(yè)新形態(tài)的流行。

“文旅商融合作為行業(yè)發(fā)展的新趨勢,正在成為推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)和文化傳承的重要力量。”中國商業(yè)聯(lián)合會(huì )副會(huì )長(cháng)劉勇觀(guān)察到,文旅商業(yè)正向“精致而接地氣”發(fā)展,不再單純追求高端消費或低品質(zhì)化的業(yè)態(tài),而是致力于內容生態(tài)的沉淀和跨時(shí)代的產(chǎn)業(yè)整體轉型。

她指出,當下文旅商業(yè)呈現出日常消費場(chǎng)景的文旅化、存量商業(yè)空間的內容化,以及目的地商業(yè)精品化等三大轉型趨勢。

當下,“文旅+工業(yè)”“文旅+體育”“文旅+康養”“文旅+研學(xué)”“文旅+科技”??越來(lái)越多的內容、產(chǎn)業(yè)和文旅產(chǎn)生了千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系,文旅市場(chǎng)消費場(chǎng)景不斷擴大。相比以往簡(jiǎn)單粗暴的“砸錢(qián)”模式,文旅地產(chǎn)也全面轉向“運營(yíng)為王”的階段,“文旅+”正成為文旅地產(chǎn)項目的新“流量密碼”。

黑龍灘度假區 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 溫夢(mèng)華 攝

全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì )旅游業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)吉小冬認為,文旅運營(yíng)的成功關(guān)鍵在于深入挖掘和傳承景區的文化內涵,將文化與旅游緊密結合,通過(guò)講述生動(dòng)的故事,構建有記憶點(diǎn)的場(chǎng)景,賦予景區獨特的魅力。

不過(guò),雖然文旅融合成為行業(yè)新趨勢,但多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成并非一朝一夕。

中鐵四川生態(tài)城投資有限公司總經(jīng)理趙釗深有感觸,他表示:“企業(yè)不僅需要面對繁雜的項目規劃、多元化的資金籌措、重新塑造文化傳承等多方面挑戰,還要應對市場(chǎng)變化、消費者需求多樣化等影響,文旅融合不是一蹴而就,文旅人唯有耐得住寂寞,方能守得繁華。”

“體系化的存量盤(pán)活需要多業(yè)態(tài)、大流量、新內容和好團隊。”在文旅產(chǎn)業(yè)深耕多年的克而瑞樂(lè )葦創(chuàng )始人、TRUE文旅生產(chǎn)力大會(huì )發(fā)起人胡曉鶯認為,批量導入小而美的文旅業(yè)態(tài)是啟動(dòng)存量盤(pán)活的基點(diǎn);同時(shí)要借助產(chǎn)業(yè)鏈和金融工具的助力,才能實(shí)現規模擴大和復制擴張。

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