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百強房企上半年銷(xiāo)售總額超兩萬(wàn)億元,近六成房企6月業(yè)績(jì)實(shí)現環(huán)比增長(cháng)

每日經(jīng)濟新聞 2024-07-01 12:01:49

◎百強房企上半年銷(xiāo)售總額為20834.7億元,同比下降41.6%,降幅較上月繼續收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。6月份,百強房企銷(xiāo)售額同比降幅收窄至19.55%,環(huán)比出現了26.05%的增長(cháng),近六成百強房企實(shí)現單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng),近三成房企實(shí)現單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)。

◎房企銷(xiāo)售仍依賴(lài)一二線(xiàn)城市,20家代表房企上半年54%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)源于二線(xiàn)城市,同比下降了1.9個(gè)百分點(diǎn);而一線(xiàn)城市銷(xiāo)售業(yè)績(jì)貢獻率同比增長(cháng)2.5個(gè)百分點(diǎn)至30.4%。也就是說(shuō),一二線(xiàn)城市貢獻了20家代表房企84.4%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2024年已經(jīng)過(guò)半,房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)表現如何?

6月30日晚間,中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構分別公布了2024年上半年百強房企銷(xiāo)售“成績(jì)單”。據中指研究院數據,上半年,百強房企銷(xiāo)售總額為20834.7億元,同比下降41.6%;6月份銷(xiāo)售額同比下降19.55%,環(huán)比增長(cháng)26.05%;共產(chǎn)生了6家銷(xiāo)售額超千億元的房企,較去年同期少了1家。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,上半年,房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍高度依賴(lài)一二城市。據中指研究院統計,一二線(xiàn)城市貢獻了20家代表房企上半年84.4%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

近六成房企6月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)

上半年,百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)降幅繼續收窄。

中指研究院數據顯示,上半年,百強房企銷(xiāo)售總額為20834.7億元,同比下降41.6%,降幅較上月繼續收窄3.8個(gè)百分點(diǎn);6月單月銷(xiāo)售額同比降幅收窄至19.55%,環(huán)比出現了26.05%的增長(cháng)。

另?yè)硕饠祿?月份百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額4389.3億元,環(huán)比增長(cháng)36.3%,同比降低16.7%,單月業(yè)績(jì)規模繼續保持在歷史較低水平。從累計業(yè)績(jì)來(lái)看,上半年百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額18518.3億元,同比降低39.5%,降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。

上半年,銷(xiāo)售額超千億元的房企共6家(第一陣營(yíng)),較去年同期減少1家,銷(xiāo)售額均值1330.8億元;第二陣營(yíng)(500億-1000億元)房企共4家,銷(xiāo)售額均值577.8億元;第三陣營(yíng)(300億-500億元)房企共6家,銷(xiāo)售額均值387.2億元;第四陣營(yíng)(100億-300億元)房企共28家,銷(xiāo)售額均值163.2億元。

雖然行業(yè)仍處于調整期,但頭部房企表現出一定韌性,上半年TOP10房企銷(xiāo)售降幅最低,銷(xiāo)售額均值為1029.6億元,較上年下降33.2%。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、綠城中國和華潤置地均以較大優(yōu)勢保持在行業(yè)頭部位置,銷(xiāo)售額分別為1733億元、1483億元、1267.2億元、1265.1億元和1227億元。

2024年上半年銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積TOP10房企 來(lái)源:中指研究院

上半年,TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為259.5億元,較上年下降46.9%;TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為61.4億元,同比下降45.7%;銷(xiāo)售額降幅最大的是TOP31-50房企陣營(yíng),銷(xiāo)售均值為113.8億元,較上年下降52.8%;

從企業(yè)表現來(lái)看,據克而瑞統計,6月份近六成百強房企實(shí)現單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng),近三成房企實(shí)現單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)。其中,中海地產(chǎn)6月單月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額466億元,單月銷(xiāo)售居百強之首,創(chuàng )近一年來(lái)新高。此外,保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等房企均實(shí)現單月業(yè)績(jì)同比提升。

值得一提的是,近幾年,越來(lái)越多房企從加速擴張主動(dòng)轉向規??刂?,對于銷(xiāo)售目標的設定也趨于保守。據中指研究院統計,在典型房企中,2024年上半年僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷(xiāo)售目標,其余上市房企大多維持在近年平均水平。

盡管如此,今年已公布銷(xiāo)售目標的房企中,上半年銷(xiāo)售目標平均完成率僅四成,相較2023年同期的63.2%下降了21.6個(gè)百分點(diǎn)。目標完成率過(guò)半的房企僅有保利置業(yè)(56.40%)和濱江集團(56.40%)。中指研究院預計,今年三季度,隨著(zhù)一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場(chǎng)信心,市場(chǎng)活躍度將有所回升,房企銷(xiāo)售將有所改善。

房企業(yè)績(jì)高度依賴(lài)一二線(xiàn)城市

一二線(xiàn)城市仍是房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的主要來(lái)源。

據中指研究院統計,上半年,20家代表房企54%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)源自二線(xiàn)城市,同比下降了1.9個(gè)百分點(diǎn);而一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)貢獻率同比增長(cháng)2.5個(gè)百分點(diǎn)至30.4%。也就是說(shuō),一二線(xiàn)城市貢獻了20家代表房企84.4%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

20家代表房企銷(xiāo)售額貢獻率前三的城市分別為上海、杭州和廣州,銷(xiāo)售額貢獻率分別為12.8%、9.7%和8.0%。其中,上海的銷(xiāo)售額貢獻率相較2023年同期持續提升,增長(cháng)2個(gè)百分點(diǎn),在TOP10城市中增幅最大;杭州由2023年同期的第三升至第二,銷(xiāo)售額貢獻率增長(cháng)1.6個(gè)百分點(diǎn);廣州、北京和成都分別排在房企銷(xiāo)售額貢獻榜的第三至第五位。

具體來(lái)看,如中建三局、越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)深耕北上廣等一線(xiàn)城市,因而一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售貢獻率均在50%以上;美的置業(yè)、新城控股的布局偏向三四線(xiàn)城市,因此超過(guò)40%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)貢獻來(lái)源于三四線(xiàn)城市。

記者注意到,今年以來(lái),改善型與高端型項目銷(xiāo)售的占比提升較大。據中指研究院統計,上半年代表企業(yè)140-200平方米改善型項目銷(xiāo)售額占比明顯提升,增長(cháng)4.2個(gè)百分點(diǎn)至24.7%;200平方米以上高端型項目銷(xiāo)售額占比為22.0%,同比增長(cháng)2.8個(gè)百分點(diǎn),增幅僅次于改善型項目。相比之下,90平方米以下剛需型項目與90-140平方米剛需改善型項目的銷(xiāo)售額占比同比分別下降0.1個(gè)和6.9個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院認為,隨著(zhù)央行“5•17新政”全面落地、效果逐漸顯效,疊加企年中業(yè)績(jì)沖刺,各項銷(xiāo)售數據顯示出核心城市市場(chǎng)情緒回升,6月重點(diǎn)城市新房成交規模環(huán)比5月有所回升,二手房市場(chǎng)成交表現整體好于新房,上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯,其中上海6月以來(lái)二手房多日網(wǎng)簽量超千套。“預計隨著(zhù)供需兩側同時(shí)優(yōu)化,房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩恢復,房企銷(xiāo)售將有所改善。”

對于7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的預判,克而瑞則分析認為,得益于5月以來(lái)從中央到地方利好政策不斷,目前仍處于存量需求釋放周期,加之當前供應、成交量基本也降至階段性低位,后期大概率延續企穩態(tài)勢,環(huán)比6月持平?;谌ツ?月份為全年低點(diǎn),預期今年7月份的成交量同比降幅也將大幅收窄。

封面圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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