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房產(chǎn)早參 | 6月全國百城新房?jì)r(jià)格同比環(huán)比“雙漲”;深圳6月二手住宅備案4172套創(chuàng )三年新高

每日經(jīng)濟新聞 2024-07-02 08:00:28

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月2日 星期二 |

NO.1 6月全國百城新房?jì)r(jià)格同比環(huán)比“雙漲”

7月2日,據中指研究院數據,2024年6月,百城新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米,環(huán)比上漲0.15%,漲幅較5月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn);同比上漲1.50%。百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米,環(huán)比下跌0.73%,跌幅較5月擴大0.03個(gè)百分點(diǎn),已連續26個(gè)月環(huán)比下跌;同比跌幅為6.25%。當前業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”促交易特征明顯,百城二手住宅價(jià)格繼續下行。

點(diǎn)評:這一趨勢也反映出當前房地產(chǎn)資產(chǎn)的消化能力較弱,買(mǎi)方市場(chǎng)特征明顯。而新房?jì)r(jià)格的結構性上漲表明在特定的住房需求端,市場(chǎng)并不是完全疲軟,這為房企產(chǎn)品布局和城市規劃提供了指導。

NO.2 北京6月二手住宅網(wǎng)簽量同比增近三成

北京市住建委官網(wǎng)數據顯示,6月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套,環(huán)比增長(cháng)12%,同比增長(cháng)29.1%。6月北京二手房成交量創(chuàng )15個(gè)月新高。北京鏈家數據顯示,“6•26”新政出臺以來(lái)(6月27日-30日),北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前(6月20日-23日)增長(cháng)12.2%,新增客源量增長(cháng)11.0%,帶看量總體持平。價(jià)格方面,6月北京二手住房成交均價(jià)與5月份基本持平,價(jià)格走勢總體平穩。業(yè)內分析認為,隨著(zhù)北京“6•26”新政逐步落地,市場(chǎng)預期將較前期進(jìn)一步改善,預計未來(lái)一段時(shí)間內二手住房成交量?jì)r(jià)將較當前有進(jìn)一步回升。

點(diǎn)評:北京“6•26”新政后市場(chǎng)活躍度的提升,表明調控政策在短期內對市場(chǎng)預期的引導作用開(kāi)始顯現,增強了購房者的交易信心,將在一定程度上推動(dòng)北京二手房市場(chǎng)的復蘇。其反映出政策導向對房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大影響,及時(shí)的政策調整能夠為市場(chǎng)注入信心和活力,有助于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

NO.3 深圳6月二手住宅備案4172套創(chuàng )三年新高

7月2日,據美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數據統計,6月深圳市二手住宅備案量達到4172套,創(chuàng )下自2021年4月以來(lái)的新高。具體來(lái)看,6月份深圳市一手房住宅備案量為2927套,環(huán)比增長(cháng)45.7%,但同比下跌4.0%。與此同時(shí),二手房市場(chǎng)備案量環(huán)比上升5.3%,同比上升73.3%。

點(diǎn)評:這說(shuō)明在經(jīng)歷了前期的價(jià)格調整和市場(chǎng)低迷后,深圳二手房市場(chǎng)開(kāi)始恢復元氣。高備案量可能受到當地政策松綁、利率調整、大灣區建設等多重積極因素的共同影響。這對推動(dòng)市場(chǎng)去庫存、平衡供需關(guān)系起到了積極作用。同時(shí),市場(chǎng)活躍度上升也說(shuō)明購房者對房產(chǎn)的長(cháng)期價(jià)值仍持有信心,深圳作為一線(xiàn)城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)具備較強的韌性和吸引力。

NO.4 新湖中寶實(shí)際控制人擬變更為衢州國資

7月1日,新湖中寶公布,公司擬對第十一屆董事會(huì )換屆并進(jìn)行第十二屆董事會(huì )選舉。如公司股東大會(huì )審議通過(guò)上述事項,衢州智寶及其關(guān)聯(lián)方能控制上市公司董事會(huì ),結合衢州智寶已成為公司第一大股東,公司的控股股東將變更為衢州智寶;實(shí)際控制人擬變更為衢州國有資產(chǎn)管理機構。

點(diǎn)評:這顯示出國有資本在房地產(chǎn)行業(yè)的深入介入。一方面,這表明在房地產(chǎn)市場(chǎng)調整期,國有資本通過(guò)注入穩定房企資金鏈,希望刺激市場(chǎng)信心和穩定房市運行;另一方面,這一變更也預示著(zhù)新湖中寶可能會(huì )在今后的經(jīng)營(yíng)決策上,更加依賴(lài)和響應地方政府的宏觀(guān)調控政策。

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)制圖

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