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房產(chǎn)早參 | 長(cháng)沙支持公寓等類(lèi)住宅商品房調整為住宅;杭州6月二手房成交量創(chuàng )15個(gè)月新高

每日經(jīng)濟新聞 2024-07-03 08:00:50

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月3日 星期三 |

NO.1 長(cháng)沙支持公寓等類(lèi)住宅商品房調整為住宅

7月2日,長(cháng)沙市自然資源和規劃局下發(fā)《關(guān)于支持公寓等類(lèi)住宅商品房調整為住宅有關(guān)事項的通知》,轄區范圍內將暫停新的公寓等類(lèi)住宅項目規劃審批。對于已完成項目總平面圖審批,但開(kāi)發(fā)、去化存在困難的公寓等類(lèi)住宅商品房,在確保滿(mǎn)足公共服務(wù)設施和基礎配套設施承載力的前提下,經(jīng)論證可行后可依規依程序調整為住宅。公寓等類(lèi)住宅項目調整為住宅原則上應符合居住建筑相關(guān)設計規范以及套型住宅設計要求,無(wú)法滿(mǎn)足套型住宅設計要求的小戶(hù)型公寓不得進(jìn)行調整。符合要求的公寓等類(lèi)住宅商品房,經(jīng)資規、住建等部門(mén)論證方案可行的前提下,由屬地政府提出規劃修改申請,按程序優(yōu)化地塊規劃指標,合理調整規劃條件和設計要求并完善土地出讓合同后,推動(dòng)項目繼續開(kāi)發(fā)建設。該《通知》有效期一年。

點(diǎn)評:此舉旨在解決公寓等類(lèi)住宅商品房囤積難題,符合當前樓市調整、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的要求。同時(shí),對于需求方面或許有利,因為轉變后的住宅相對公寓價(jià)格可能更為親民,且能滿(mǎn)足剛性購房需求。企業(yè)在項目設計初期需審慎評估,未來(lái)可能存在的調整風(fēng)險,以平衡市場(chǎng)動(dòng)向與開(kāi)發(fā)規劃。

NO.2 佛山掛牌出售或出租房產(chǎn)不計入家庭套數

7月2日,佛山市住房和城鄉建設局發(fā)布《佛山市住房和城鄉建設局關(guān)于個(gè)人住房貸款中住房套數認定有關(guān)工作的通知》,主要包含四方面內容:查詢(xún)服務(wù)部門(mén)、查詢(xún)規則、查詢(xún)渠道以及查詢(xún)結果的適用范圍。根據通知,佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)掛牌出售或出租的商品住房將不計入居民家庭住房套數。這意味著(zhù),若居民家庭通過(guò)該網(wǎng)站掛牌出售或出租其名下房產(chǎn),這些房產(chǎn)將不會(huì )計入家庭住房套數的統計。此外,通知明確指出,自2024年8月1日起,若居民家庭名下除已掛牌出售或出租的住房外無(wú)其他住房,再次購買(mǎi)商品房時(shí),將按照首套購房政策執行,首付比例為15%。

點(diǎn)評:這是在當前樓市調控背景下,鼓勵流通而非囤積的又一實(shí)際操作。這一調整有助于活躍二手房市場(chǎng),降低居民再次購房的門(mén)檻,但從長(cháng)遠來(lái)看,這可能促使一些家庭通過(guò)掛牌方式來(lái)規避限購政策,對市場(chǎng)真實(shí)需求產(chǎn)生一定的扭曲效應。

NO.3 徐州鼓勵國企收購存量房用作安置房等

據徐州發(fā)布7月2日消息,徐州市近日出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》,共包括16條措施。其中,首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%,二套房最低首付比例不低于30%調整為不低于25%。取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限。不再新建安置房,鼓勵國有企業(yè)收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。此外,進(jìn)一步優(yōu)化主城區賣(mài)舊換新補貼流程,加大公積金支持賣(mài)舊換新力度,對申請住房賣(mài)舊換新的購房人,只要享受到政府購房補貼,即可通過(guò)綠色服務(wù)專(zhuān)窗辦理提取和貸款業(yè)務(wù),貸款最高上限提高20%。

點(diǎn)評:此政策組合拳旨在多維度激活徐州房地產(chǎn)市場(chǎng),通過(guò)降低首付比例、取消利率下限刺激購房需求,同時(shí)鼓勵國企參與市場(chǎng)調節,有效去庫存并滿(mǎn)足多樣化住房需求。優(yōu)化賣(mài)舊換新補貼及公積金政策,則進(jìn)一步提升了市場(chǎng)流動(dòng)性與購房者積極性,整體措施體現了政策的靈活性與前瞻性。

NO.4 香港6月樓花按揭增近1.8倍創(chuàng )27個(gè)月新高

7月2日,根據經(jīng)絡(luò )按揭轉介研究部及香港土地注冊處的最新數據,6月份香港現樓按揭宗數達到4943宗,較5月份的3571宗增加了1372宗,增幅為38.4%,創(chuàng )下8個(gè)月來(lái)的新高。此外,樓花按揭宗數也有所上升,從5月份的289宗增至804宗,增加了515宗,增幅達到178.2%,連續第三個(gè)月上升,并創(chuàng )下27個(gè)月的新高水平。在同比數據方面,現樓按揭宗數與去年同期相比減少了3452宗,降幅為41.1%。而樓花按揭宗數則比去年同期的113宗大幅增加了691宗,增幅為611.5%。

點(diǎn)評:體現出市場(chǎng)對于新建房產(chǎn)的強烈需求。與此同時(shí),樓花按揭宗數大增,暴露出市場(chǎng)預期上漲或對買(mǎi)方有利的房貸政策影響。但現樓按揭宗數同比去年大幅減少,可能表明二手市場(chǎng)相對疲軟,或是購房者對于樓花更為關(guān)注。開(kāi)發(fā)商需關(guān)注當前樓市趨勢變化,合理規劃項目推出時(shí)機與價(jià)格策略。

NO.5 杭州6月二手房成交量創(chuàng )15個(gè)月新高

杭州貝殼研究院統計顯示,杭州6月二手房市場(chǎng)熱度持續,成交量達8849套,創(chuàng )下15個(gè)月以來(lái)的新高,環(huán)比5月提升7.2%,同比去年6月增長(cháng)68.3%。這已是杭州二手房成交連續4個(gè)月突破8000套,不過(guò)高成交量的背后依舊是以?xún)r(jià)換量,杭州貝殼研究院的數據顯示,6月成交前20的小區中,七成以上小區簽約均價(jià)相比5月有下滑。

點(diǎn)評:從數據來(lái)看,杭州樓市正在逐漸回暖,且持續了一段時(shí)間。但成交量的上升與價(jià)格的下降之間存在負相關(guān),說(shuō)明當前賣(mài)家為了促成交易可能進(jìn)行了一定程度的價(jià)錢(qián)讓步。這一跡象表明市場(chǎng)仍然缺乏足夠的價(jià)格支撐力度,并且短期內房?jì)r(jià)仍面臨下行壓力。對于開(kāi)發(fā)商和中介機構而言,更強調實(shí)際成交,而不僅僅是掛牌量或是價(jià)格的虛高。

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)制圖

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